放弃收购金叶肥股权
ST天润宣布转战房地产
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彭飞
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李小兵刚刚完成控股权转让的ST天润今天披露，截至目前，由于公司仍未能取得湖南省国资委批复同意用协议方式进行转让的批准文件，11月9日，公司董事会审议通过了放弃用公司募集资金收购金叶肥64.74%国有股权的议案，同时，公司承诺在未来三个月内不再筹划《上市公司重大资产重组管理办法》中的重大资产重组事项。与此同时，公司拟改变募集资金投向，向房地产转型。截至2010年10月30日，公司上市时的募投项目20万吨尿基复合肥项目和热电联产综合利用项目已分别投入募集资金4477.42万元和2074万元。公司拟投资1.15亿元收购大股东广东恒润华创实业发展有限公司所持广州金晟大厦15年的合同权益，其中就包括乐上述两项目的闲置募集资金9172.8万元(有27.62万元为利息收入)。公司称，原募投项目无法实施的原因是，20万吨尿基复合肥项目已于2008年3月投产，热电联产项目因当时岳阳市人民*府对城市重新规划，岳阳市人民*府要求公司停止该项目的建设。目前，公司原主业尿素因为没有规模优势和资源优势，开车生产将产生较大亏损，同时岳阳市人民*府已下文要求公司在2012年12月31日前在原址进行“退二进三”，原址退出的土地(156200平方米)将由公司进行房地产开发，土地性质将采用补交出让金的方式将公司土地属性由工业出让用地变性为居住出让用地，补交的土地出让金中岳阳市*府承诺市级留成部分的80%返还给公司，降低房地产开发成本。在此情况下，公司已作出停止尿素生产，向房地产进行转型的决策，因此必须尽快启动变更募集资金投向实现公司战略转型。资料显示，2008年5月9日，广州体育学院与公司大股东恒润华创签订了《广州市房屋租赁合同》，广州体育学院同意将其研究生公寓(金晟大厦)的部分楼房租赁给恒润华创，面积为12872平方米，自2008年9月1日至2026年9月1日止，租赁期18年，目前，该大厦已被恒润华创转租给广州美莱美容医院。据测算，在金晟大厦转租给广州美莱美容医院的15年期间，恒润华创每月可向广州美莱美容医院收取租金人民币139万元，如忽略租金递增率，《转租合同》履行期限届满，恒润华创累计可收取的租金为人民币25020万元，而且租金每三年递增6%，投资该项目年回报率在14%以上。