1小时狂销160套去化6成
滨湖某盘大户遭“扫荡”
（滨湖某大盘开盘
现场疯抢现状
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朱先谱/摄）合肥（楼盘）热线？365地产家居
讯
农历年结束之际，滨湖最后一波开盘。某大盘2月7日加推，1小时狂销约160套，去化6成，点燃改善性客群的置业热情。[合肥1月库存35121套四年最低
专家直言“涨价来袭”>>>]
[又见北城:30万？商业暂定主力“接地气”是投资命门>>>]均价8400元/平米
改善客户是“主角”原定8点40开盘，因购房者排队签到耗时过长，开盘时间被推迟到9点58分。“我看中了21号楼01单元143平米户型，在23层，总价约131万。”金先生陪同父母来到该大盘现场：“单价9117元/平米，虽然高了点，但钱不是问题。”金先生告诉本站，在经过仔细挑选之后，尊重父母的意见，还是选择了上述大盘。“二期住宅南边有湖，以后还有商业，居住环境很适合父母养老，这是爸妈看中的重要因素。”金先生如是说。据悉，该盘本次加推，主要是大户型。107、124、125、143、177平米等基本是瞄准改善性客群，均价达到8400元/平米。（滨湖某盘加推现场
翘首企盼
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朱先谱/摄）笔者随机采访15位购房者，60%的客户偏好107、124、125平米户型；只有少数几位客户选择177平米户型。杜女士携丈夫带着三个月大的女儿来到购房现场，对于177.85平米的房子，却丝毫不感觉到压力。“我和老公都开了自己的公司，150万的总价压力不大。”杜女士称，为了以后女儿在滨湖上个重点学校，全家住的舒坦点，所以选择在该盘换购大房。返回合肥365房产>>（滨湖某盘销控区“乱”像
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朱先谱/摄）1小时狂销160套
距指标仅“一步之遥”从现场销控上可以看出，该盘本次推售的是15号楼1个单元，共33层，全部为177.85平米，是四室两厅两卫设计，总价在150万元左右。而18号楼是4个单元，整栋楼共33层，共计132套房源。边套是125.35平米，总价87-90万左右；中间户是107.63平米，总价在101-108万。而21号楼是3个单元，共33层，边套是143.98平米，总价为125-131万；中间套是124.08平米，总价是101-104万。1个小时左右，该盘销售基本结束。不完全统计，去化接近160套，占本次开盘量约61%。（滨湖某盘加推
客户焦急又犹豫不决的神情
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朱先谱/摄）本站观察发现，107.63、124.08和143.94三种面积段最为畅销。现场多数客户表示，这三种面积的产品，基本能满足换房需求，而且总价在100-120万左右，主流改善性客群能承受，而177米户型“战绩”最差，该户型对客户购买力考验较大。据了解，该盘原定销售目标为7成，即180套左右，但最终的成交结果距离原定指标仅“一步之遥”。出现同样的情况不只是该盘，滨湖南部某大盘1月31日开盘，推出548套房源，均价达到8800元/平米，产品为85-140平米，但最终只成交约250套，去化率仅为45%。“定价太高，购房者不会随便买单，高估了消费者购买力是一方面原因。”滨湖云谷路某盘李姓副总经理分析，这两家楼盘都推大户型，同质产品分流客户有一定影响。上述资深地产人士表示，临近年末，客户注意力不在购房上。“大家都想着回家过年，节假日前的冷清在所难免。”返回合肥365房产>>（滨湖某盘开盘
一排期待的眼神儿
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朱先谱/摄）60天后或再发力
刚需小户或“首发”根据项目规划，上述所开售楼盘的二期社区，共计2970套房源，2月7日所售房源仅占二期总房源的5.3%左右。其中，90平米以下的房源约1026套，占二期总数量的34.55%；95-100平米房源约950套，占比31.99%；111平米房源共约326套，占比10.98%。而123-126平米的房源，只有约230套，占比7.74%；140-143平米房源总数192套左右，占比6.46%；最大户型170平米以上仅有246套，占比8.28%。“该地块户型大中小皆有，可以满足不同客群的置业需求。”业内人士观察，靠近北边云谷路的高层全部针是中小户型，针对刚需人群；而南边临近人工湖位置的房源，全部针对改善性客群，差异化十分明显。（滨湖某盘加推
销控飘红
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朱先谱/摄）本站独家获悉，该盘下一次最近的开盘将定于4月份，届时将推出中小户型。万途营销总经理孙宜庆表示：“刚需中小户型去化速度快，容易制造热销现象，是开发商资金快速周转的重要打法。”而在同一周末开盘的还有云谷路某盘，20、21号楼也要入市，主要货源是91、98、114平米三种户型，偏刚需属性，能较好避开相邻两个大盘的正面同质化竞争。“12月份是开发商业绩冲刺季，而1-2月受春节因素影响，推货量少而价格高。”中海地产资深人士李贺庆分析，3-4月份“两会”结束后，如果*策向好或平稳，楼市又渐将正常回温。（365地产家居
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